Leistungsphase 0
Projektunterstützung
Bauherrenberatung

Gut vorbereitet in die Planung

Für den Erfolg eines Bauvorhabens ist die Vorbereitung durch den Bauherrn vor Planungsbeginn maßgeblich. Eine sorgfältige Projektvorbereitung ist ein wichtiger Baustein dafür, dass Bauen wieder günstiger und schneller wird, weil spätere Umplanungen und Verzögerungen vermieden werden.

Ich berate öffentliche, kirchliche und gemeinnützige Bauherren sowie private Eigentümer, die für den eigenen, langfristigen Bestand bauen, insbesondere solche ohne eigene Bauabteilung oder mit nur gelegentlichen Bauaufgaben. Das Spektrum meiner Leistungen reicht von der Beratung zu einzelnen Bauthemen über die Übernahme einzelner Bauherrenaufgaben bis zur vollständigen Projektvorbereitung in der Leistungsphase 0. Grundlage sind über 30 Jahre Erfahrung in der Bauherrenvertretung und mehr als 350 begleitete Bauprojekte.

Leistungsphase 0 – Denken in Optionen

Die Leistungsphase 0 ist die Projektvorbereitung vor dem Planungsbeginn und eine zentrale Aufgabe des Bauherrn. In ihr werden die Rahmenbedingungen geklärt und die Vorgaben für die Planung festgelegt: Projektziele, Bedarfe sowie Kosten- und Terminrahmen. Diese Projektvorbereitung übernehme ich für den Bauherrn und erarbeite die Inhalte gemeinsam mit ihm, in zwei Leistungspaketen: der Projektanalyse zum Projektstart zum Festpreis und der Leistungsphase-0-Begleitung nach Aufwand.

Projektunterstützung

Bauherren müssen Bauvorhaben häufig neben ihren eigentlichen Aufgaben und mit begrenzten personellen Kapazitäten vorbereiten, etwa bei Zeitdruck durch Förderfristen, bei personellen Engpässen in der Projektleitung oder bei komplexen rechtlichen und technischen Anforderungen. In solchen Fällen übernehme ich einzelne, klar abgegrenzte Aufgaben, zum Beispiel die Bedarfsplanung, das Raum- und Flächenprogramm, die Vorbereitung von Gremienentscheidungen oder die Abstimmung mit Nutzern, Behörden und Fördermittelgebern. Die Arbeit erfolgt in enger Abstimmung mit der bauherrenseitigen Projektleitung. Umfang und Dauer richten sich nach dem jeweiligen Projekt.

Bauherrenberatung

Nicht immer ist die Begleitung eines Projekts erforderlich. Häufig genügt eine fachliche Einschätzung zu einer konkreten Frage, etwa vor einer Gremienentscheidung, zur Prüfung eines Raumprogramms oder einer Kostenschätzung, zur Wahl des Standorts oder zur Finanzierung und Förderfähigkeit eines Vorhabens. Die Beratung ist bei Neubauten ebenso möglich wie bei Sanierungen, vom Projektbeginn bis zum Abschluss der Architektenplanung. Ziel ist eine unabhängige Einschätzung, auf deren Grundlage der Bauherr selbst entscheiden kann.

Erfahrung in der Bauherrenvertretung

Kiauka Projektmanagement wurde 2015 gegründet, parallel zu einer langjährigen Tätigkeit in der bauherrenseitigen Projektleitung öffentlicher Bauvorhaben: zunächst am Staatlichen Hochbauamt Freising, anschließend 25 Jahre als Referatsleiter der Abteilung Forschungsbau und Infrastruktur der Max-Planck-Gesellschaft. Als Regierungsbaumeister sind mir die Abläufe öffentlicher Bauverwaltungen, das Vergaberecht und die Anforderungen von Fördermittelgebern vertraut.

Die betreuten Projekte reichen von Forschungsbauten über Verwaltungs- und Bildungsbauten bis zu Wohn- und Betreuungseinrichtungen. Zu den Auftraggebern zählen Stiftungen, Sozialträger, Kommunen und private Eigentümer ebenso wie etablierte Bauherrenorganisationen wie Bauämter und Forschungseinrichtungen.

Da ich keine Planungsaufträge übernehme, ist die Beratung unabhängig. Bei technisch anspruchsvollen Vorhaben arbeite ich mit einem Netzwerk von Fachplanern zusammen. Referenzen und Empfehlungsschreiben werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.